一、什麼是容積率？

容積率稱建築面積毛密度，指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是項目都能做得到。

二、小區容積率多少合適？

1、容積率低於0.3，是高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般是獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般是雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，是正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，是正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，是正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，是小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，是高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，是摩天大樓項目。

容積率越高，小區的建築越密集，會影響到樓棟的採光和通風效果，影響我們居住的舒適度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，買房時，一定要問清楚小區容積率是多少，並去到小區實際感受下建築物是否密集。

來源:人人焦點
2020年12月20日